디딤돌대출도 금리가 지속적으로 바뀌고 있습니다.
대출확정되면 고정금리이지만, 대출받는 시점에따라 유동적인데요.
제가 2016년 2월에 디딤돌대출을 받았었는데 그때 기준금리가 2.3%~3.1% 였는데,
현재기준(2016년 11월) 대출금리는 2.1%~2.9%로 0.2%p 인하되었네요.
따라서 디딤돌대출금리도 지속적으로 확인해볼 필요가 있겠습니다.
먼저 현재기준 디딤돌대출 기준표입니다.
디딤돌대출은 배우자 혹은 결혼예정자와의 합산소득과 대출기간에 따라 금리가 달라지는데요.
위 표를 보시면 소득수준이 많아질수록 대출기간이 늘어날수록 금리가 늘어난다는 것을 알 수 있습니다.
기준금리는 위의 표만 보시면 바로 이해될것이라 생각되어 간단하게 넘어가고요.
오늘은 디딤돌대출을 최저금리로 받는방법에 대해 알아보겠습니다.
먼저 디딤돌대출에는 '우대금리'라는 것이 있는데요.
크게 두가지로 나눌 수 있습니다.
첫째, 다자녀·다문화·장애인·생애최초 주택구입자·신혼 가구에게 주는 우대금리.
이 우대금리는 중복적용은 불가하고 아래사항에 해당하는 것 중 하나만 선택해 금리를 우대받을 수 있습니다.
- 다자녀가구 : 만 19세이하 자녀가 3명 이상인경우 0.5%p
- 다문화가구·장애인가구·생애최초 주택구입자·신혼가구(결혼예정자 포함) : 각각 0.2%p
※ 생애최초 주택구입자는 2016.05.30 부터 2016.11.30 까지 6개월간 접수분에 한하여 0.5%p로 한시운영
이부분이 관건입니다. 일반적으로 디딤돌대출 받는 사람들중 다자녀가구로 0.5%p 혜택을 받는 사람들이 과연 몇퍼센트나 될까요?
그런데 5월 30일부터 11월 30일까지 6개월동안 '생애최초 주택구입자'에게도 0.5%p 우대금리를 적용해준다는것인데요.
디딤돌대출 자격요건자 중 대부분이 이 혜택을 받을수있을거라 생각됩니다.
둘째, 청약저축 가입기간에 따른 우대금리
본인 또는 배우자 명의로 청약저축에 가입중인 경우 0.1%~0.2%p 금리를 우대받을 수 있습니다.
- 가입기간이 1년 이상 3년미만, 12회차 이상 36회차 미만 납입한 경우 0.1%p
- 가입기간이 3년 이상이고 36회차 이상 납입한 경우 0.2%p
이상 두가지 우대금리를 적용받을 수 있는데요.
단, 우대금리 적용 결과 최종 대출금리가 1.8% 이하인 경우에는 1.8%를 적용합니다.
1.6%나 1.4%가 나오더라도 1.8% 금리가 적용된다는 거죠.
※ 다만, 2016.5.30일부터 2016.11.30일까지 6개월간 신청하는 경우
생애최초 주택구입자에 대해서는 우대금리 적용하한선을 1.6%로 적용한다고 합니다.
따라서 지금이 적기라는 것이죠. 최대 1.6%로 디딤돌 대출을 받을수있으니,
그럼 생애최초 주택구입자인 경우, 1.6% 금리로 대출 가능한 사례는 어떠한 것들이 있을까요?
1. 부부합산 연간소득이 2천만원 이하고, 10년 만기대출, 생애최초 주택구입자, 청약 3년이상인 경우
기준 금리(2.1%) - 생애최초 주택구입(0.5%) - 청약 3년(0.2%) = 1.4% 입니다.
생애최초 주택구입 적용하한선에 따라 1.6% 금리로 대출 가능합니다.
2. 부부합산 연간소득이 2천만원 이하고, 10년 만기대출, 생애최초 주택구입자, 청약 1년인 경우
기준 금리(2.1%) - 생애최초 주택구입(0.5%) - 청약 1년(0.1%) = 1.5% 입니다.
생애최초 주택구입 적용하한선에 따라 1.6% 금리로 대출 가능합니다.
3. 부부합산 연간소득이 2천만원 이하고, 20년 만기대출, 생애최초 주택구입자, 청약 3년이상인 경우
기준 금리(2.3%) - 생애최초 주택구입(0.5%) - 청약 3년(0.2%) = 1.6% 입니다.
4. 부부합산 연간소득이 2천~4천만원이고, 10년 만기대출, 생애최초 주택구입자, 청약 3년이상인 경우
기준 금리(2.3%) - 생애최초 주택구입(0.5%) - 청약 3년(0.2%) = 1.6% 입니다.
솔직히 부부합산 연간소득이 2천만원이하인 경우는 극히 드물거라 생각되며,
만약 그렇다고 하더라도 집을 구매하진 않을것 같아 제외를 시켜야 할 것 같습니다.
2천~4천만원인 경우는 외벌이일 경우 제법 많을거라 생각되는데요.
그렇다면 위의 네번째 사례로 적용할 경우 1.6% 금리로 대출이 가능합니다.
11월이 얼마남지 않았네요. 혹시 대출을 고민중이라면 지금이 적기가 아닐까 생각되네요.
